Toamna scaderilor pe piata imobiliara a Capitalei

Proprietarii de apartamente nu par sa fi asteptat venirea toamnei pentru a creste pretentiile in ceea ce priveste preturile la apartamentele pe care le detin. In septembrie, preturile la apartamentele vechi din Bucuresti si-au mentinut trendul descendent din ultimele luni atat raportat la valorile inregistrate de la luna la luna in 2012, cat si comparativ cu luna septembrie a anului trecut.

In aceste conditii, raportul lunar de monitorizare Anunturiparticulari.ro a consemnat cele mai mici preturi din acest an pe segmentul garsonierelor si al apartamentelor cu trei camere, dar si scaderi de pana la 7% pe un interval de 12 luni.

Bucurestenii interesati de achizitionarea unui apartament au avut la dispozitie in septembrie peste 2.300 de unitati scoase la vanzare, oferta fiind cu 9% mai saraca spre deosebire de aceeasi luna a anului trecut, dar si cu 7% mai generoasa comparativ cu luna august 2012.

Evolutia preturilor

In luna septembrie, observam scaderi ale preturilor medii solicitate de proprietari pe intreg segmentul apartamentelor vechi, comparativ cu acelasi interval al anului trecut, pornind de la o variatie de -1% in cazul apartamentelor de 4 camere si ajungand la -7% la garsoniere.

Astfel, pretul mediu solicitat pentru o garsoniera a ajuns in luna care tocmai s-a incheiat la aproximativ 34.500 euro, fiind atins totodata si cel mai mic pret inregistrat pe acest tip de unitati in 2012. Daca fata de luna august a acestui an, pretentiile proprietarilor au scazut cu 2%, de la aproape 35.200 euro, raportat la un interval de 12 luni, variatia este de peste -2.700 euro.

Apartamentele cu doua camere nu au atins in septembrie minimul acestui an, dar nu sunt departe de aceasta valoare: 55.154 euro, media pentru luna septembrie, fata de 55.095 euro, minima de pana acum a anului 2012, consemnata in luna august. Cei interesati de achizitionarea unei unitati cu doua camere pot gasi in aceasta perioada preturi de lista cu 6% mai mici fata de cele inregistrate in aceeasi perioada a anului trecut, cand pretul mediu ajungea la 58.550 euro.

Minima acestui an pana la momentul actual se inregistreaza in septembrie si pe segmentul apartamentelor de 3 camere. Pretul mediu solicitat de proprietarii apartamentelor vechi a ajuns in septembrie la putin peste 74.800 euro, in scadere cu sub 1% pe un interval de 30 de zile, dar cu pana la 5% mai mici comparativ cu luna septembrie 2011, cand pretul mediu apropia pragul de 79.000 euro.

Apartamentele cu 4 camere nu fac nici ele nota discordanta de la tendinta de scadere a preturilor de lista. Astfel, in luna septembrie, proprietarii au solicitat in medie 96.500 euro pentru o astfel de unitate. Acest nivel ocupa locul 2 in topul celor mai mici preturi inregistrate pe acest segment in 2012, dupa luna iulie, si este in scadere cu 1% fata de luna august, variatie care se mentine si pe un interval de 12 luni.



Numarul de oferte

2329 de noi oferte de apartamente au fost scoase la vanzare de proprietarii bucuresteni in luna septembrie, conform datelor furnizate de raportul Anunturiparticulari.ro. Desi totalul este cu aproximativ 200 de unitati mai mic comparativ cu acelasi interval al anului trecut, putem spune ca ne menținem intr-o medie normala pentru aceasta perioada.

Oferta de apartamente de doua camere a ajuns in luna care tocmai s-a incheiat la 932 de unitati, cu 90 mai multe decat in august 2012, dar si cu 124 de unitati mai puține pe un interval de 12 luni, echivalentul a 12%.

Urmatorul tip de apartamente in topul numarului de oferte este cel de 3 camere. 733 de unitati au fost scoase la vanzare in septembrie, cu exact 50 mai putine fata de aceeasi perioada a anului trecut, dar si cu 50 mai multe comparativ cu luna august a acestui an.

O oferta mai saraca in comparatie cu septembrie 2011 observam si in cazul garsonierelor. Proprietarii au scos la vanzare 457 de garsoniere, cu 3% mai putine fata de statisticile din urma cu exact un an, si cu doar 8 unitati mai multe fata de luna august.

Apartamentele de 4 camere au trecut in septembrie cu putin peste 200 de unitati in ceea ce priveste oferta. Nivelul este similar lunii august a acestui an – 207 unitati in prezent fata de 205 in urma cu o luna, dar cu 10% inferior lunii septembrie a anului trecut, cand pe piata apareau 231 de noi oferte.

Evolutie

Analizand evolutia ultimelor luni, piata imobiliara a apartamentelor vechi pare sa fi intrat pe o traiectorie in continua scadere de la luna la luna. In conditiile in care dezvoltatorii unor proiecte rezidentiale noi incearca sa isi calibreze oferta la puterea de cumparare a pietei si cum finalizarea programului Prima Casa pare tot mai aproape, cu sanse infime de prelungire, este interesant de urmarit pana unde pot scadea pretentiile proprietarii apartamentelor vechi.

Despre Anunturiparticulari.ro

Anunturiparticulari.ro a fost lansat in anul 2001 de compania Agentie.net ºi consta in monitorizarea tuturor anunturilor imobiliare publicate de persoanele particulare in presa scrisa ºi pe Internet. Statistica are la baza ofertele imobiliare din Bucureºti, publicate de persoanele particulare in toata presa scrisa ºi pe Internet, iar pretul mediu este obtinut pe baza preturilor solicitate initial de proprietari. Agentie.NET detine metodologia necesara pentru verificarea tuturor ofertelor imobiliare ce apar pe piata. Fiecare oferta imobiliara care apare in Bucuresti este verificata de catre operatorii Agentie.NET.