Ce casa iti poti cumpara cu 25000 euro in loc de un apartament ieftin

Barometru credite ipotecare - 25 februarie 2010

1. Ce casa iti poti cumpara cu 25000 euro in loc de un apartament ieftin.

Cum ati reactiona daca cineva v-ar spune ca 12 500 euro sunt suficienti pentru a va cumpara o casa? Sunt sigura ca ati bufni in ras si ati considera ca nu cunoaste realitatea romaneasca.
Ei bine, o cunoaste! Chiar exista astfel de oferte si dorim sa vi le prezentam si dumneavoastra.

Probabil ca ati auzit de creativitatea americanilor atunci cand vine vorba de constructii imobiliare. Ei sunt cei care au introdus conceptul de case-modulare, din ce in ce mai des utilizate, mai ales pentru a fi asamblate rapid in caz de cutremur sau alte calamitati naturale. Astfel au aparut casele modulare, un modul fiind o incapere ce cuprinde un antreu, o baie, o camera tehnica, o terasa acoperita, o camera de zi, o bucatarie si o sufragerie.

In timp, in functie de necesitati, casa poate fi extinsa cu unul sau mai multe module de camera, daca fundatia permite acest lucru, aceasta fiind foarte simplificata (exemplu: din 3 traverse de beton).

Termenul de executie variaza intre 2 si 4 saptamani, in functie de complexitatea proiectului clientului, dupa care o sa va treziti cu imobilul pe patru roti in fata terenului unde urmeaza a fi amplasat.

Structura acestuia este din finisaje de tip uscat, gen lemn de brad, si sunt termoizolate in interior conform standardelor europene (vata minerala, geamuri pvc etc.), iar suprafata maxima este de 25 mp per modul.

Cu alte cuvinte, sunt case ecologice, dotate cu sistem electric de incalzire prin pardoseala, sistem de ventilatie cu aer proaspat si recuperare de caldura, sistem solar pentru prepararea apei calde menajere, panouri fotovoltaice pentru producerea curentului electric sau chiar panou de curent electric. La prima vedere pare foarte costisitor, dar din nou o sa fiti surprinsi sa aflati ca este solutia optima a cheltuielilor cu utilitatile.
De asemenea, lemnul utilizat este ignifugat cu solutii de intarziere a aprinderii focului si este tratat si impotriva insectelor, a ciupercilor si a putregaiului. Trebuie sa mentionam si faptul ca lemnul este cel mai bun izolant natural termic si fonic.

Pretul de 12 500 eur include modulul in sine, proiectul avizat pentru care firma de constructii va sta la dispozitie cu consultatii, transportul si chiar montajul, costul de aprox. 500 euro / mp construibil fiind unul destul de competitiv.

In Romania au o piata de desfacere relativ mica, cultura pentru ecologie nefiind bine impamantenita. Totusi, sunt zone (gen Bran-Busteni sau zona lacurilor din apropierea Bucurestiului) cu foarte multe astfel de case.

In foarte multe cazuri, creditul pentru un astfel de imobil nu este unul neaparat cu ipoteca, cel de nevoi personale fara ipoteca fiind de ajuns pentru achizitie.

2. 2010 - anul tranzitiei de la 2 la 3 camere

Trendul anului 2008 a fost achizitia apartamentului cu 3 camere, in timp ce in 2009 romanii s-au reorientat spre achizitia apartamentelor cu 2 camere sau poate chiar garsoniere, datorita plafonului stramtorat de credit acordat de banci, in medie 50 000 eur.

Insa, daca ne raportam la evolutia pretului imobilelor, putem afirma ca anul 2009 a fost anul in care valoarea proprietatilor imobiliare a fost adusa la un plafon apropiat de realitate, scotand din ecuatie artificiile care impovarau pretul acestora.

Daca anul trecut aveati un venit de 3500 lei, suma la care v-ati fi incadrat ar fi fost de 35 000 – 37 500 eur (75% din valoarea unui apartament de 50 000 eur), pentru care rata ar fi fost de 360 eur.

Totusi, Guvernul decide in iunie 2009 sa sprijine aceste piete (imobiliara si a creditelor cu ipoteca) si lanseaza programul Prima Casa, interpretat, in prima faza, ca un nou impediment in reluarea tranzactiilor deoarece toata lumea asteapta sa devina functional. Acest lucru se intampla, insa spre sfarsitul anului, cand imbulzeala de la targurile imobiliare s-a mutat spre 2 camere, chiar 3 camere.

Daca la sfarsitul lui 2008, o garsoniera intr-un complex rezidential de la marginea Bucurestiului ajunea la 80 000 eur, poate chiar 90 000 eur, in 2010 puteti achizitiona acelasi imobil cu mai putin de 50 000 eur sau poate acum se vinde recompartimentata si voila: apartament cu 2 camere, cu toate caracteristicile unei zone ecologice!

Anul 2009 si 2010 se considera a fi anul propice investitiilor imobiliare, schimbarilor de la o garsoniera la 2 camere sau la 3 camere sau poate chiar casa, deoarece preturile sunt de asa natura incat sa incurajeze astfel de rocade.
Mai ales ca, in cadrul Targului National Imobiliar din septembrie 2009, unul dintre expozanti scoate la rampa programul “Prima a doua casa”, fiind o replica a programului guvernamental Prima Casa. Mai exact, daca aveati un apartament si erati interesat sa faceti un schimb imobiliar, expozantul in cauza va ajuta sa vindeti proprietatea detinuta, iar diferenta o achitati fie pintr-un credit ipotecar, fie din surse proprii. Si astfel aveati un nou imobil fara prea multa bataie de cap!

Multe persoane dezamagite ca nu-si pot achizitiona inca un imobil sau sa-l dea la schimb pe cel pe care il au in proprietate pentru ceva mai mare prin intermediul programului Prima Casa? Nicio problema! Timpul trece, dar trece in favoarea dumneavoastra pentru ca acum au aparut finantarile prin credit ipotecar competitiv programului guvernamental.

Unde mai puneti ca sunt incurajate constructiile noi, in speranta aplicarii unui defibrillator pietei imobiliare, care amortise din cauza “falsului din declaratii” din punct de vedere al preturilor jucate la sfarsitul anului 2008!

Criza subprime din SUA a curatat smog-ul de deasupra acestei piete, scotand la lumina adevaratele oferte imobiliare pentru toti, indiferent ca este prima casa sau ca se are in vedere schimbul numarului de camere al proprietatii detinute, insa nimeni nu stie cat va mai dura. Spun acest lucru deoarece relaxarea conditiilor de acordare a creditelor ipotecare poate fi interpretata ca o posibilitate de renegociere a pretului unui imobil, acesta fiind mai ridicat decat in ultimele 6 luni.

Asa ca ne apropiem de ultima strigare a “licitatiei” imobiliare sau de ultimul clopotel de atentionare a unei posibile reveniri pe panta ascendenta a valorilor apartamentelor si caselor, indiferent ca vorbim de constructie noua sau veche.

Credit Zone este o companie specializata in serviciile de intermediere bancara directionate pe credite cu ipoteca: credite ipotecare, imobiliare, de nevoi personale cu ipoteca, refinantare. Credit Zone este prima companie din Romania cu adevarat specializata in intermedierea de credite ipotecare avand ca parteneri 15 banci, agentii imobiliare si dezvolatori de proiecte imobiliare.

Credit Zone
Bd. Al.I.Cuza, 32A, Sect.1, Bucuresti

www.creditzone.ro